Los dólares del exterior vuelven al real estate: por qué la Argentina recupera atractivo
Mientras las operaciones inmobiliarias se mantienen en niveles similares a los del año pasado y los precios acumulan una suba cercana al 1%, crece la participación de compradores extranjeros y de argentinos que viven afuera. Rentabilidades de hasta 7%, valores competitivos frente a otras ciudades y proyectos premium en pozo explican el renovado interés.
El mercado inmobiliario porteño atraviesa un presente complejo: las operaciones se mantienen estables, los precios no despegan y los créditos hipotecarios, por ahora, no traccionan. Sin embargo, un nuevo comprador parece cambiar el escenario. Hoy crece la llegada de dólares del exterior, sobre todo hacia los desarrollos en construcción más premium de la Ciudad. Extranjeros y argentinos que viven afuera vuelven a mirar a Buenos Aires como una alternativa de inversión.
Los datos del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires muestran que en julio de 2026 se registraron 6051 escrituras de compraventa, un 9% menos que las 6651 operaciones del mismo mes de 2025. Sin embargo, frente a junio, cuando se habían contabilizado 5990 escrituras, los actos crecieron un 1,02%. El monto total de las transacciones alcanzó $1.068.467 millones, un 9,37% más que un año atrás.
Es decir, el nivel de actividad se mantiene cercano al del año pasado, pero todavía existe un stock elevado de propiedades usadas que funciona como límite para los precios. Según datos de Zonaprop, los valores acumulan apenas un 1% de incremento en el año. «Hoy el mercado está muy estable. Los precios no subieron por el stock que hay tan alto de usados», explica Nancy Vieitez, presidenta de la Cámara Inmobiliaria Argentina.
Para la ejecutiva, la situación puede modificarse más adelante: «El anuncio del ministro de Economía, Luis ‘Toto’ Caputo, con respecto a los créditos es una buena noticia, pero que recién se va a sentir en el primer trimestre del año que viene». Pero mientras el crédito todavía espera para convertirse en un factor relevante de demanda, otro tipo de comprador comienza a ganar protagonismo: el que llega con dólares cash desde el exterior.
«Lo cierto es que hoy la rentabilidad que genera un departamento en alquiler en CABA es muy buena. Ronda entre el 6 y el 7%, dependiendo la zona», señala Vieitez. Y agrega: «Buenos Aires está barata a niveles internacionales con un precio promedio de US$ 2500 el m2, la mitad de cualquier valor europeo. Eso hace que no solo lleguen compradores del extranjero, sino que muchos argentinos que viven en el exterior compren inmuebles en Capital para generar una renta».
Fuente: https://www.forbesargentina.com/negocios/los-dolares-exterior-vuelven-real-estate-argentina-recupera-atractivo-n98516 (desconocida)
